Nel cuore di Porto Cesareo, una delle località balneari più esclusive del Salento, rinomata per il mare cristallino, i fondali bassi e le spiagge di sabbia bianca, proponiamo in vendita un’elegante villa di charme completamente ristrutturata, immersa in un’oasi di verde e situata a brevissima distanza dal mare.

La proprietà gode di una posizione privilegiata: si trova infatti a soli 200 metri dalla spiaggia cittadina e a 500 metri dalla rinomata spiaggia “Le Dune”, entrambe facilmente raggiungibili a piedi. Una soluzione che coniuga la massima vicinanza al mare con la comodità di tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze.

Opportunità per investitori e imprenditori

Elemento di particolare interesse per investitori e operatori del settore immobiliare: la proprietà ricade in zona urbanistica B1 del Comune di Porto Cesareo, con un indice di edificabilità pari a 3,3 mc/mq.

Questo parametro urbanistico rappresenta un valore estremamente interessante, poiché consente una significativa capacità edificatoria, aprendo concrete prospettive di:

• ampliamento della volumetria esistente (previa verifica tecnica e urbanistica)
• sviluppo di una struttura turistico-ricettiva
• realizzazione di più unità abitative
• operazioni di valorizzazione immobiliare ad alto rendimento

La posizione centrale, a pochi passi dal mare e dai principali servizi, unita alla potenzialità edificatoria dell’area, rende l’immobile una soluzione strategica per chi desidera investire in una delle località più richieste del Salento, caratterizzata da forte attrattività turistica e consolidata redditività stagionale.

La villa è circondata da un giardino privato di circa 800 mq, completamente recintato e finemente curato, impreziosito da prato inglese, pavimentazioni in pietra naturale e alberi ad alto fusto che creano suggestive zone d’ombra e garantiscono assoluta privacy. Il giardino dispone di doppio accesso, carrabile e pedonale, assicurando comodità, riservatezza e sicurezza.

L’abitazione si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti:

Piano terra (circa 160 mq): zona living di rappresentanza, cucina abitabile con zona cottura in muratura, dispensa/lavanderia e bagno a servizio della zona giorno. Le ampie portefinestre mettono in continuità gli spazi interni con il giardino; dal soggiorno si accede a una comoda veranda coperta, ideale per pranzi all’aperto e momenti di convivialità.

Piano primo (circa 132 mq): un ampio disimpegno conduce a quattro camere da letto, tutte dotate di bagno privato en suite e affaccio sul verde tramite verande abitabili, concepite come intime zone relax.

La villa gode di affacci riservati e suggestivi, valorizzati da un giardino rigoglioso e sapientemente piantumato che esalta ogni ambiente.

Dotazioni

• climatizzazione caldo/freddo in tutti gli ambienti con pompe di calore
• pannelli solari per la produzione di acqua calda
• pozzo coibentato
• allaccio alla rete fognaria di prossima realizzazione
• possibilità di realizzare una piscina

Caratterizzata da finiture di pregio e da un’attenta ristrutturazione, questa dimora rappresenta una residenza esclusiva, perfetta sia come abitazione principale sia come prestigiosa casa vacanze, in una delle mete più ambite e ricercate del litorale salentino.

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