Proponiamo in vendita un terreno agricolo di circa 25.560 mq con progetto architettonico già sviluppato, denominato Residenza “Cappero”.

Immerso nella quiete autentica della campagna salentina, tra pajare in pietra viva, uliveti e ville rurali di charme, il progetto interpreta in chiave contemporanea la tradizione architettonica del territorio, con un concept pensato per integrare attività agricola, paesaggio e qualità dell’abitare.

La vendita riguarda esclusivamente il terreno agricolo, comprensivo del progetto architettonico illustrato nei rendering e nella documentazione tecnica allegata.
I rendering e gli elaborati grafici rappresentano una visione progettuale concepita nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.

Il fondo si presenta già valorizzato da importanti opere eseguite:

• realizzazione di nuovi muretti a secco lungo tutto il confine;
• sul lato principale, in corrispondenza degli ingressi, i muretti hanno un’altezza variabile tra circa 1,20 m e 1,70 m;
• sui restanti lati sono presenti muretti in pietra di circa 0,50 m con integrazione di rete metallica fino a un’altezza complessiva di circa 2,00 m;
• pozzo profondo circa 90 metri con pompa installata;
• area delimitata da cantiere conforme alle normative vigenti;
• reimpianto già approvato ed effettuato di 148 ulivi delle cultivar Leccino e Favolosa, finalizzato alla rigenerazione olivicola del fondo.

L’uliveto, già impiantato, entrerà progressivamente in produzione nell’arco di circa tre anni, rappresentando un elemento concreto di valorizzazione agricola ed economica della proprietà.

Destinazione d’uso e requisiti
L’intervento è stato concepito per essere sviluppato da un soggetto in possesso dei requisiti richiesti dalla normativa vigente per l’edificazione in area agricola, quali imprenditore agricolo e/o coltivatore diretto, secondo le disposizioni urbanistiche applicabili e le valutazioni degli enti competenti.

È importante precisare che il progetto non presenta particolari criticità urbanistiche, vincoli ostativi o contenziosi.
L’unico elemento attualmente restrittivo riguarda il requisito soggettivo richiesto dalla normativa regionale vigente per l’edificazione in area agricola.

Il precedente iter autorizzativo si è infatti interrotto esclusivamente per questioni legate alle tempistiche amministrative di validità del titolo edilizio.

Il tecnico progettista, già a conoscenza dell’intero iter amministrativo e paesaggistico, stima tempi tecnici di circa 30 giorni per il rinnovo e il nuovo deposito della pratica.
In assenza di continuità con il tecnico che ha seguito il progetto originario, i tempi potrebbero essere sensibilmente più lunghi per la necessità di nuovi studi progettuali e di interlocuzione con gli uffici tecnici e gli enti competenti.

Dal nuovo deposito decorrono:

• circa 30 giorni per le verifiche preliminari e l’invio agli enti specialistici;
• ulteriori 60/90 giorni circa per il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica.

L’autorizzazione paesaggistica ha validità quinquennale, mentre il Permesso di Costruire prevede l’obbligo di completamento delle opere entro 3 anni dal rilascio da parte dell’Ufficio Tecnico comunale.

Il progetto attuale risulta già sviluppato al limite delle volumetrie consentite tra parte residenziale e annessi rustici agricoli.

Il progetto

Blocco 1 – Foresteria con Pajara (61 mq)
La pajara trapezoidale originale viene restaurata e destinata a uso residenziale a supporto dell’attività agricola, con camera da letto, bagno en suite, soggiorno con angolo cottura e veranda coperta.
Una dependance autonoma, ideale come alloggio per ospiti o per attività agrituristiche compatibili.

Blocco 2 – Residenza principale (130 mq)
La residenza si sviluppa in due corpi collegati da una corte interna, con ampie verande a est e ovest pensate per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.
Il corpo giorno, con volta a botte, comprende living, cucina e bagno ospiti.
Il corpo notte, con volte a stella, ospita due camere da letto con bagno en suite e cabina armadio, entrambe affacciate sul giardino e sul biolago.
Una scala interna conduce al lastrico solare panoramico con vista aperta sulla campagna circostante.

Blocco 3 – Studio e area servizi (50 mq)
Comprende uno studio/ufficio (eventuale terza camera), lavanderia e bagno/spogliatoio dedicato al biolago, collegato alla residenza tramite una tettoia.

Blocco 4 – Garage e depositi agricoli (78 mq)
Spazio funzionale alla gestione dell’attività agricola, con garage, deposito attrezzi e bagno/spogliatoio.
Secondo la normativa vigente, potrà eventualmente essere convertito in parte residenziale decorso il termine previsto per gli annessi rustici agricoli.

Spazi esterni e paesaggio
Il progetto integra:

• pensilina in legno;
• giardino mediterraneo con essenze autoctone;
• biolago balneabile progettato dalla paesaggista Vera Luciani, perfettamente integrato nel contesto naturale;
• aree verdi pensate in continuità con il paesaggio rurale salentino.

Visione architettonica
Residenza “Cappero” propone un’idea di abitare autentica ed elegante, in equilibrio tra memoria e innovazione: volte a stella e a botte, materiali naturali, pajara in pietra, giardino mediterraneo e continuità tra interno ed esterno.

Il concept architettonico, firmato dallo Studio Arch. Luigina Antonazzo, rappresenta fedelmente la visione estetica e spaziale del progetto.